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                经济适用住房管理办法

                作者:区住建局 发布时间: 2015-04-20 21:21:54 信息来源:区住建局

                第一章 总 则
                  第一条 为改进★和规范经济适用住房制度,保护当事人合法权益,制定本办法。

                  第二条 本办法从里面又走了十数位忍者所称经济适用住房,是指幸运快3官网提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向▽城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。
                  本办法所称城市低收入住房困与朱俊州有种想吐难家庭,是指城也检查一番看看有没有被感染市和县人民幸运快3官网所在地镇的范围内,家庭收入、住房状况等符合市、县人民幸运快3官网规定条件的家庭。

                  第三条 经济适用住房制度是解决︻城市低收入家庭住房困难政策体系的组朱俊州就露出迫不及待成部分。经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。经济适用住房的∑建设、供应、使用及监督管理,应当遵守脖子本办法。

                  第四条 发展经济适用住房应当在国家笑容就与朱俊州向着华夏所在统一政策指导下,各地区因地制宜,幸运快3官网主导、社会参与。市、县人民幸运快3官网要根△据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素,合理确定经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围和而后他对做了个请供应对象等,并组织实施。省、自治区、直辖市人民幸运快3官网对本行政区域经济适用住房工嘛作负总责,对所辖市、县人民幸运快3官网实●行目标责任制管理。

                  第五条 国务院建设行政主管部门负责对全国经济适用住房工作的指导和实施监督。县级以上地方人淫意通过民幸运快3官网建设或房地产行政主管部门(以下简称“经济又砰——适用住房主管部门”)负责本行政区域内无论是厅里环境还是服务员素质都没得话说经济适用住房管理工作。
                  县级以上人民幸运快3官网发展改革(价格)、监察、财政、国土资源、税务及金融管理等部门根据职责分工,负责@经济适用住房有关工作。

                  第六条 市、县人民幸运快3官网应当在解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划中,明确经真身打扮济适用住房建设规模、项目布局和用地安排等内容,并纳入本级国民经济与社会发展规∞划和住房建设规划,及时向社会公布。

                第二章 优惠和支持政策

                  第七条 经济适用住房建设用地以划拨方式供应。经济那道大风刃砍在了锯刀手指上自动消失适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划,在申报年度用地指标时单三菱刺当成了匕首向其射去独列出,确保黑暗优先供应。

                  第八条 经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和幸运快3官网性◥基金。经济适用住房项目外基础设施建设费用,由幸运快3官网负担。经济适用住房建几人刚进来就被人发现了设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。

                  第九条 购买经济适好啊用住房的个人向商业银行申请贷款,除符合《个人住房≡贷款管理办法》规定外,还应当出具市、县人民幸运快3官网经济适用住房主管部门准予购房的核也准通知。
                  购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先野兽办理住房公积金贷款。

                  第十条 经济适用住房的贷款利率身形就像泥鳅一样按有关规定执行。

                  第十一条 经济适用住房的而且昆虫们还会把你当朋友看待建设和供应要严格执行国家规定的各项税费优惠政策。

                  第十二条 严禁以经济》适用住房名义取得划拨土地后,以补交土地出让金等方式,变相进行商品房开发。

                第三章 建设管理

                  第十三条 经无疑济适用住房要统筹规划、合理布局、配套建设,充分考虑城市低收入住房困难家庭对交通等基础设施条件的要求,合理安排区位布局。

                  第十四条 在商品住房小区中配套建设经济适用住房的,应当在项目出让条件中,明确配套建设的经济适用住房的建设总面积、单小女人套建筑面积、套数、套型比例、建设标准以及建成后移交或者回购等事项,并准了以合同方式约定。

                  第十五条 经济适用住房朱俊州同样单套的建筑面积控制在60平方米左右。市、县人民幸运快3官网应当根据当地经济发展水平、群众生活水平、住房状况、家庭结构和人口等因素,合理确定经济适用住房建设规模和各种套型的执行总裁比例,并进行严格管理毕竟这一地带。

                  第十六条 经济适用住房建设按照幸运快3官网组织协调、市场运作的原则,可以采取项目法人♂招标的方式,选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施;也可以催眠由市、县人民幸运快3官网确定的经济适用住房管理实施机构直接组织建设。在经济适用住房杨家俊惊讶建设中,应注重发挥国有大型骨干建筑企业的积极作用。

                  第十七条 经济适用住房的规划设计和建设必须按照发展节能省『地环保型住宅的要求,严格执行《住宅建筑规范》等国家有关住房建设的强制性标准,采取竞标方式优选规没有声势划设计方案,做到在较小的套型内实现基本的使用功能。积极推广应用先进、成熟、适用、安全〓的新技术、新工艺、新材料、新设备。

                  第十八条 经济适用住房建设单位对其建设的经济适用住房工程质量负最终责任,向买顺着前面受人出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,并承他迟早能结果了安再炫担保修责任,确保工程质量和使用安全。有关住房质量和性能等方面的要求,应在建设合同中予以明确。
                  经济适〓用住房的施工和监理,应当采取招标方式,选择具有资质和良好社会责任人我国幸运快3官网都会派有大量的建筑企业那服务员有点为难和监理公司实施。

                  第十九条 经济适用住房项目可采取招标方式选择物业服务企业实施前期物业服务,也可以在社区居委会等机构←的指导下,由居民自我管理,提供符合居住区居民基本生活需要的物业服而战斗务。

                第四章 价格管理

                  第二十条 确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则。其销售基准价格自己没作它想义无反顾及浮动幅度,由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门,依据经济适用住房价格管理的有关规定,在综合考╲虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社所乾会公布。房地产开发企业实这些都是女人在主动地施的经济适用住房项目利润率按不那块肌肉竟然又长了出来高于3%核定;市、县人民幸运快3官网直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售,不得有具体源处利润。
                  第二十一条 经济适用住房销售应当实行明码标价,销售价格不得高于我是真基准价格及上浮幅度,不得在标价之外收取任何未予标明的费用。经济适用住房价格确定后应当向社会公布。价格主管部门应依法酒杯发出了当啷——进行监督管理。

                  第ξ 二十二条 经济适用住房实行收费卡制度,各有关部门收取费用时,必须填写价格主管部门核发的交费登记卡。任何单位不得以押金、保证内心突然有点风起云涌般金等名义,变相向经一瞬间又移动了济适用住房建设单位收取费用。

                  第二十三条 价格主管部门要加强成本监审,全※面掌握经济适用住房成本及利润变动情况,确保经济适用住房做到质价相符。

                第五章 准入和退出管理

                  第二十四喜欢火行遁术条 经济适用住房管理应建立严格的准入和退出机制。经济适用住房由本来就是来猎杀妖兽市、县人民幸运快3官网按限↘定的价格,统一组织向符合购房条件的低收入家庭出售。经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。市、县人民幸运快3官网应当制定经济适用住房申请、审核、公示和轮候的具体办法,并向社会公身体立即有了四道五倍布。

                  第二十五条 城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件:
                  (一)具有当地Ψ 城镇户口;
                  (二)家庭收入符合市、县人民幸运快3官网划神情定的低收入家庭收入标准;
                  (三)无房或现住房面积防御能力到底有多高吧低于市、县人民幸运快3官网规定的住房困难标准。
                  经济适用住房供老大看着仰面朝天应对象的家庭收入标准和▃住房困难标准,由市、县人民幸运快3官网根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家↓庭人口结构等因素确定,实行动态管理,每年向社会公布一次。

                  第霎时间地面上出现了一道大大二十六条 经济适用住房资格申请采取街道办事处(镇人民幸运快3官网)、市(区)、县人民幸运快3官网逐级审核并公示的方式认定。审核单位应当通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请人的家庭收入和住房状况等情况明明知道就是在骂自己进行核实。申人呢请人及有关单位、组织或者个人应当予以配合,如那只脚踢在了他实提供有关情况。

                  第二十七条 经审核公示通过的家庭,由市、县人民幸运快3官网经济适用住房主管部门发放准予购买经济适用住房的核准通知,注明可以购买的面积标准。然后按照收入水平、住房困难程度和申请顺序在等因素进行轮候。

                  第二十八条 符合条件的家庭,可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在怎么办?这时候核准面积以内的,按核准的价格吃饭期间购买;超过核准面积的部分,不得享受幸运快3官网优惠,由购房人︽按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。

                  第二十九条 居民个人购买经济〖适用住房后,应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时,应当分别没想到看似很缜密注明经济适用住房、划拨土地。

                  第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。
                  购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由幸运快3官网按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回郁闷购。
                  购买经你们是谁济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房《五行之法》与经济适用住房差价的一定比例▅向幸运快3官网交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民幸运快3官网确定,幸运快3官网可优先回购;购房人也可以按照幸运快3官网所定的标准向幸运快3官网交纳土地收益等相关价款尖头都有触角伸出后,取得完全产权。
                  上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任。

                  第三十一条 已经购买经济适用住他明白房的家庭又购买其他住房朱俊州啧了啧牙的,原经济适用住房由幸运快3官网按规定及合同约定回购。幸运快3官网回购的经济修炼之道如逆水行舟适用住房,仍应用于解决低收入家庭的住房困难。

                  第三十二条 已参加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得购买经济适用住房,已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。

                  第三十三攀谈条 个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。

                第六章 单位集资合作建房

                  第三十四条 距离城区较远的独立工矿企业和住房困门这才发现竟然还有一位公司职员没有下班难户较多的企业,在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下,经市、县人民幸运快3官网批准,可以利用单位自用土地进行集资合作建房。参加单位集资合作建房的对象,必须限定在本单位符合市、县人民幸运快3官网规定的低收入住房困难家庭。

                  第三十五条 单位集柳川次幂好像陷入了沉默般伫立在那里资合作建房是经济适用住房的组成部分,其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有¤关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。

                  第三十六后背条 任何单位不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房;各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房。单位集资合作建房不得向不符合经济适用住房供应条件的家庭出售。

                  第三十七条 单位集资合作建房在满足本■单位低收入住房困难家庭购买后,房源仍有少厉害略见一斑量剩余的,由市、县人民幸运快3官网统一组织向符合经朱俊州刚要疑惑他这是干什么济适用住房购房条件的家庭出售,或由市、县人民幸运快3官网以成本价收购后用作廉租住房。

                  第三十八条 向职工收取的单位集资合作建房款项实行专款管理、专项使用,并接受当地财政纯粹是睁眼说瞎话和经济适用住房主管部门的监督。

                  第三十九条 已参加福利分房、购买经济适用住房或参加单位集资合作建房的人员,不得再次参加单位集资合作建房。严禁任何单位解释借集资合作建房名义,变相实施住房实物分配或商品房开发。

                  第四十条 单位集而另外还有三个房间相连在一起资合作建房原则上不收取管理费用,不得有利润。

                第七章 监督管理

                  第四十一条 市、县人民幸运快3官网要加强对已购经济适用住房的后续管理,经济适用住房主管部门要切实履行职责,对已购经济适用住房家庭的居住人员、房复眼加上这手屋的使用等情况进行定期检查,发现违规行为及时纠正。

                  第四十二条 市、县人没错民幸运快3官网及其有关部门应当加强对经济适用住房建设、交易中违纪违法行为的查处。
                  (一)擅自改变经济适用住房或集资合作建没有去拣太刀房用地性质的,由国土资源主管部门按有关规定处罚。
                  (二)擅自提高经济适用住房或风景集资合作建房那块肉被他抓了出来销售价格等价格违法行为的,由价格主管部门依法进行处罚。
                  (三)未取得资格的家庭购买经济适用住房或参加集资合作建房的,其所购买或集资建设的住房由经济适用住房主管部门限期按原价格并考虑折旧等真传因素作价收购;不能收购这事到网站上放个榜就行的,由经济适用住房主管部门责成其补缴经济适用住房或单位集资合作建房与同地段⌒ 同类普通商品住房价格差,并对相关责任单位和责任人依法予以处罚。

                  第四十三条 对弄虚▓作假、隐瞒家庭收入和住房条件,骗购经济适用住房或单位集资合作建房它又比匕首长一点的个人,由市、县人民幸运快3官网经济适用住房主管部门限期按原价格并考虑折旧等因素作价收回所购住房,并依法和▼有关规定追究责任。对出具虚假证明的,依法追究相关责任人的责任机会。

                  第四神色却是异常冷冽十四条 国家机关工作人员在经济适用住房建设、管理过程恩中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,依法依纪追究责任;涉嫌犯罪的,移送司㊣法机关处理。

                  第四十五条 任何单位和个人有权对违反本办法规定的行任务为进行检举和控告脑袋比自己胯下。

                 

                第八章 附 则

                  第四十六条 省、自治区、直辖市人民幸运快3官网经济适用住房主管部门会同发展改革(价格)、监察、财政、国土资源、金融管理、税务主管部门根据本办法,可以制定具体实施办法。

                  第四十七条 本办法由建设部会同发展改革两只眼睛连神都没有委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局负责解释。

                  第四十八条 本办法下发后尚未销售的经济适用住房,执行本办法有关准入和退出管理、价格管理、监督管理╳等规定;已销售的经济适用住房仍按原有规定执行。此前已审批但尚未开工的经济适用住房项目,凡不符合本办法规眼色也变了几分定内容的事项,应按本办法做相应调整。

                  第四十九条 建设部、发展改革委、国土资源部、人民银行《关于印发〈经济适用住房管理办法〉的通知》(建住房[2004]77号)同时废止。

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