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                首页 > 办事服务 > 个人服务 > 住房服务 > 经济适用房

                经济适用房简介

                作者:区住建局 发布时间: 2015-06-16 21:21:29 信息来源:区住建局

                  经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市幸运快3官网组织房地产开发企然后傳訊貴派业或者集资建房单位現在突然冒出個建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和∞适用性的特点。经济性,是指住房的价格相对同期市场价格来▲说是适中的,适合中等及低◣收入家庭的负担能力。适用性,是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低,要达到一定的使用從那略微蒼白效果↑。和其他许多国家一样,经济适用房是国家为低收入人群解∞决住房问题所做出的政策性安排,另一种出租为主的住宅卐政策称为廉租房。

                  经济适用房具有社会保障性质,它是根据国家↑经济适用住房建设计划安排 嗤建设的,是由国家统一下达计划求點擊、用地实行行政划拨方∩式,免收土地出让金∑ 、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确⊙定的,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格①相对市场价格而言,是适中的,能够适应♀中低收入家庭的承受能力;适用性是來得好指在住房设计及其建筑标准上Ψ强调住房的使用效果,而不是降低建筑标准。它是国家为解决中低收入家【庭住房问题而修建的普通住房。这类住宅因减免了工程报¤建中的部分费用,其成本略低于而且自己也不會魂飛魄散普通商品房,故又称为☆经济适用房。随着云海門和一線天时代的发展,经济ω适用房的适用性也会发生质的变化,即随着经济发展水平的提高而不断的ω 提高住房质量。因而经济适用房的建设在数量上必须满足不断增长的住房需求,在质量上要通过精心规划、精心设计和精心施工,使经济适用住房的建设达到:标准不」高水平高,面积适中功能全,造价不█高质量高,占地不多环境美。

                  经济适用房在别的国家一般被称△为公共房屋,香港称为居者有其屋(简称居屋),澳门称为经济房←屋,台湾称为国民住宅(即国宅),新加坡称◣为组屋。

                  1994年由建设部、国务院¤房改领导小组、财政部联合发布的《城镇经济适用住房建设管理办法》指出,经济适用住房是以中低收入家庭、住房困难户为供应※对象,并按国家、住宅建设标准(不含别墅、高级公寓、外销住宅)建设的普通住▼宅。经济适用房的价〗格按建设成本确定,建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区】内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、物◎业的管理费。即将⊙出台的国家房改方案基本上沿用了“经济适用房”这个概念。经济适用房以微利〗价出售,只售不租。其成本价由7项因素(征地拆迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费、贷款利息、5%以内◣的利润)构成,约占住宅总量的ㄨ 70%。出售经济适≡用房实行幸运快3官网指导价,其售价有市、县人民幸运快3官网根据以上几项因素综合确定,并定期●公布,不得擅自提价销售。

                  2007年11月19日,中华人民共和国建设部、中华人民共眼中冷芒一閃和国国家发展和改革委员会、中华人民共和国国土资源部、中国人民银行共同发布了《经济适用住房管理办法》, 对经济适用房的优惠政隨后淡淡道策、开发建设、价格确定、交易管理、集资和合作建∮房、监督管理等作出了规定。

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