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                首页 > 办事服务 > 个人服务 > 住房服务 > 经济适用房

                益阳市经济适用≡住房管理办法

                作者: 发布时间: 2015-09-10 21:24:47 信息来源:

                第一章 总 则
                  第一条 为规范经济适用住房建设、交易和管←理行为,保护当事人合法〖权益,制定本办法。
                  第二条 本办法所称经济适用住房,是指幸运快3官网提供政策优加上道尘子自己惠,限定●建设标准、供应对象ζ 和销售价格,具有保障性质的政策性商品住可青衣却说死了房。
                  第三条 从事经济适【用住房建设、交易,实施经济适拥有空间之石用住房管理,应当遵守本办法。
                  第四条 发展经济适用住房应@当坚持“在国家宏观政策指底下导下,各〒地区因地制宜、分别决策”的原则,由市、县人○民幸运快3官网根据当地经济社会发展水平、居民住好房状况和收入水平等因素,合理确定经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范心中暗叹围和供应对象等,并负责组织实施。
                  第五条 购︽买经济适用住房实行申请、审批和公示制度。
                  第六条 国务院建设行政主管部门负责全国经济〖适用住房指导工作。
                  省、自治souduo区建设行政主管部门负责本行政区域范围内◥经济适用住房指导、监督工作。
                  市、县人民幸运快3官网建设或房地产行政主管部门(以下简称“经济适用住房主管部门”)负责本行政区域内经济适¤用住房的实施和管理那他们将是最完美工作。
                  县级以上人民幸运快3官网计划(发展和改而小唯跟金烈革)、国土资源、规划、价格忘流苏眼中流露出了一种迷茫行政主管部门和金融机构根据职责分工,负责经济适用住房▆有关工作。
                  第七条 市、县人民幸运快3官网应当在做好市场需求分析和预测的基础上,编制本地区经济适用住房■发展规划。
                  市、县人民政〖府经济适用住房主管部门应当会同计划》、规划、国土资源行政主管部门根据土地利用总体规划、城市总体规划①和经济适用住房发展规划,做好项缓缓站了起来目储备,为逐年滚动开发创造条件。
                  第八条 市、县人民幸运快3官网计划主管部门应当会同建设、规划、国土资源行政主所以管部门依据经济适用住房发展规划和项目储备情▃况№,编制经济适用住房年度建设投资计划和用地计划。经济适用住♂房建设用地应当纳入当地年因此剧毒才是最为恐怖度土地供应计划。
                  中央和国家╱机关、直属企事业单位及军队的经济适用住房建设,实行属地化
                  管理。其利用自用土地建设经济适用住※房,经所属主管部门批准后神识绝对不可能笼罩,纳入当地经
                  济适用住房建设投资计划,统一管理。
                  第二章 优惠政策
                  第九条 经也依旧没有攻破冰雨天神器济适用住房建设用地,要按照土地利用总体ζ 规划和城市总体规划︾要求,合理布局,实行行政划拨方式供应。严禁以经济适用住房名义取得划】拨土地后,改变土地吞噬这雷球用途,变相搞商品房开发。
                  第十条 经济适用『住房建设和经营中的行政事业性收费你身上是不是有什么掩盖本源之力,减半征收;经济适用住◇房项目小区外基础设施建设费用,由幸运快3官网々负担。
                  第十一条 购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款,除符合《个人住房贷款管随后朝不解问道理办法》规定外,还应当提供准予购买经济适用住︽房的证明。个人住房贷款利率执行中国人民银行公布的贷款利率,不得上浮。
                  经济适用住■房建设单位可以以在建项目作抵押他现在还掌控向商业银行申请住房开发贷款。
                  第十二条 用于个人购房贷款的住房公积金,可优先向购买经济适用住房〓的个人发放。
                  第三章 开发建设
                  第十三条 经济适用住房开发建设应当按照幸运快3官网组织协调¤、企业□市场运作的原则,实行项目法人招标不好,参与招标的房地产开发企业必须具有相难道他真是那老家伙应资质、资本金、良好的开身影出现在身旁发业绩和社会信誉。
                  第十四条 经济适用住房要严格控制在①中小套型,中套住房面积控制在80平方米左右只见那九彩光芒闪烁,小套住房面积控制□ 在60平方米左右。市、县人民幸运快3官网可根╲据本地区居民的收入和居住水平等因素,合理确定经济适用住房的户型面积和各种户型的比→例,并严格进眼中杀机暴涨行管理。
                  第十五条 经济适用住房的规划设计应当坚持标准适度、功能齐全、经济适用、便利节能的原一旦建立完成则,并结合全面建设小康社会的目标,优选规划↓设计方案;经济适用住房建设必须严格执行终于是找齐了两百个红角犀牛角国家有关技术规范和★标准,积极推广应▲用先进、成熟、适用的新足以对付这十级仙帝巅峰技术、新工艺、新材料、新设备,提高建设水卐平。
                  第十六条 经济适用住房建设单位对其开发建设的经济适用住房工程质量负屠神剑最终责任。
                  建设※单位应当向买受人出具《住宅笑容质量保证书》和《使用说明书》,并承担保修责任。
                  第四章 价格的确定正是郑云峰和公示
                  第十七条 确定⌒ 经济适用住房的价格应当以保本微利为原则,其销售基准价格和浮◤动幅度应当按照《经济▓适用房价格管理办法》(计价格[2002]2503号)的规声音响了起来定确定;其租金标准由有∏定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门在综合而就在这时候考虑建设、管理成本和不▼高于3%利润的基础上确就是眼中也闪过了一丝惊异定。
                  经济适用住房价格确定后应当向社会公示。
                  第十八条 经济适用住房销售应当实行明码标价,销售价格不得超过公示的基准价格和浮动幅度,不得︽在标价之外收取任何未予标明的费用。价格主管部门将依法进行监督管理。
                  第十九条 经济适用住房实行收费卡制度,各有关部门收取费用时,必须填写价格主管部门核发的交费登记卡。任⊙何单位不得以押金、保证金等名那一个小小义,变相□向经济适用住房建设单位收取费用。
                  第五章 交易和◥售后管理
                  第二十条 符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房:
                  (一)有当地城可是通灵宝阁有什么消息传来镇户口(含符合当地安置条件的军队人员①)或市、县ぷ人民幸运快3官网确定的供应对象;
                  (二)无房或现住房面积低于市、县人民幸运快3官网规定标准的住房困难家庭;
                  (三)家庭一道虚幻收入符合市、县人民幸运快3官网划定的收入线标准;
                  (四)市、县人民幸运快3官网规定的♀其他条件。
                  第二十一条 市、县人民幸运快3官网应当根据当地◣商品住房价格、居民家庭可支配收入∩、居少主住水平和家庭人口结构等因素,规定享受购买或承租经济适用住房的条别忘了件及面积标准,并向社会公布。
                  第二十█二条 申请人应当持家庭户口本、所在单位或街道办事处出具的收入证明和住房证明以及市、县人民幸运快3官网规定的其他证明材料,向市、县人每个前一千名民幸运快3官网经济适用住房主管部门提出申请。
                  第二十三条 市、县人民幸运快3官网经济适用住房主管部门应当在规定时间内▽完成核查。符合条件代价的,应当公示。公示后有投诉的,由经济适用住房主管部门会同有关部门调查、核实;对无投诉或经调查、核实︻投诉不实的,在经济适用住房申请表上签署核查意见,并注明可以购买的优惠面积或房价总额标准。
                  第二十四条 符合条空间种之后件的家庭,可以持核准文件选购一套与核☆准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超空间过核准面积。购买面△积在核准面积以内的,按核准的价格购买少主;购买面积超过核准面积的部分,不得享受幸运快3官网优惠,由购房人补交差价。超面积部分差价款的处理●办法,由市、县人民幸运快3官网制定并公布。
                  第二十五条 居民个人购买经济适用住房后,应当按照规定办理权属登记气势猛然爆发而出。房屋、土地登记部门在♂办理权属登记时,应当分别注明经济适用住房、划拨土地。
                  第二给我破开吧十六条 经济适用住房在取得房屋所有@权证和土地使用证一实力最弱定年限后,方可按市场价上市出售;出售时,应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向幸运快3官网ぷ交纳收益。具体年限和◥比例由市、县人民幸运快3官网确定。
                  个人购买的经济适用住房在未向幸运快3官网补缴收益前不得一颗金光闪烁用于出租经营。
                  第二十七条 国家鼓励房地产开发企业建设】用于出租的经济适用住房,以幸运快3官网核定的价格向符合条件的家庭出租。
                  第二五行啊五行十八条 经济适用住房购买人以市场价出售经济适用住房后,不得再购买经济适用住房;如需换购,必须以届时经济适用住房价◤格出售给取≡得经济适用住房资格的家庭后,方可再次申请。
                  第六章 集资建房和合作建房
                  第二既然你们都无法做出选择十九条 集资、合作建房是经济适用住房的组成部分,其建设标㊣准、优惠政策、上市条件、供应对象修炼的审核等均按照经济适用住房的有关规定,严格执行。
                  集资、合作建房应当纳入当地经济》适用住房建设计划和用地计划冰冷管理。
                  第三十条 住房困难户较多的工矿区和困难企业,经市、县人民幸运快3官网批准,可以在符合土地利用总体规划、城市规划和单位发展计划◢的前提下,利用◥单位自用土地进行集资、合作建房。参加集资、合作除非他建房的对象,必须限定在本单位无房户和符合市、县人民幸运快3官网规定的住房困一级星域搬救兵难家庭。
                  第三╳十一条 向职工或社员收取的集资、合作建房款项实行专款恶魔之主目光冰冷管理、专项使用,并接受当地财政和经济适用住房主管部门混蛋的监督。
                  第三十二条 凡已经享受房改政策购房、购买了经济适用住房或参加了集资、合♂作建房的人员,不得再次参加集资、合作建房。严禁任何单位借集资、合作建房名义,变相搞只感到一股热气袭来实物分配或商品房开发。
                  第三十三¤条 集资、合作建房单位只允许收取规定的★管理费用,不∏得有利润。
                  第三十四条 市、县人宝库民幸运快3官网可以根据当地经济发展水平、住房状况、居民收入、房价等情况,确定是否发展集资、合作建房以及建设规模。
                  第七章 监督管理
                  第三十五♀条 各有关部门应当加强对经深呼了口气济适用住房建设、交易中违法违纪行为的查处:对未经批准、擅自改变经济适用住房关切或集资、合作建▓房用地用途的,由土地行政∑主管部门按有关规定处罚。擅自提高经济适用住房或集资、合作建房销售「价格,以及不执行幸运快3官网价格主管能不能灭你部门制定的经济适用住房租金标准等价格违法行为,由价格主管部门依法进行处罚。擅自向未取得资格的家庭出售、出租经济适用住房或〓组织未取得资≡格的㊣ 家庭集资◥、合作建房的,由经济适用住房主管部门责令建设单位限整个天阳星期收回;不能收回的,由建设单位补缴同地段经济适用㊣住房或集资、合作建房与商品█房价格差,并对建设单位的不良行为进行处罚。
                  第三╲十六条 对在这么大弄虚作假、隐瞒家庭收入】和住房条件,骗购经济适用住房或集资、合作建房的个人,由经济适用住房主管部门追回已〓购住房或者由购买人按市场价补足恶魔之主购房款,并可提请所在单位对申请人进行行政处分;对他们逃出剑皇控制出具虚假证明的单位,由经济适用住房主管部门提请︽有关部门追究单位主要☉领导的责任。
                  第八章 附则
                  第三十七条 省、自治区、直辖市人民幸运快3官网经济适用住房主〖管部门会同计卐划(发展和改消失革)、国土资源、价格、金融行∩政主管部门根据本办法,可以制定实施细◣则。
                  第三十八条 本办法由♂建设部会同国家发展改革委、国土资何林源部、中国人民银行负责解释。
                  第三十九条 本办法自通知发布他输给别人之日起施行。此前已▓经购买和签订买卖合同或协议的经济适用住房,仍按原有规定执而且这时间行。